Aufenthaltsvisum der VAE
Immobilieninvestoren-Visum (Golden Visa)
Das UAE-Aufenthaltsvisum durch Immobilieninvestition bietet Investoren, die eine Immobilie im Wert von mindestens AED 2 Millionen erwerben, ein verlängerbares 10-jähriges Aufenthaltsvisum. Es ermöglicht einen langfristigen Aufenthalt, steuerliche Vorteile sowie das Recht, in den VAE zu leben, zu arbeiten und ein Unternehmen zu gründen.
Aufenthaltsvisum der VAE Benefits
Aufenthaltsrecht und Einbeziehung der Familie
- 10-jähriges Aufenthaltsvisum, verlängerbar
- Recht, in den VAE zu leben, zu arbeiten und zu studieren
- Möglichkeit, Ehepartner, Eltern sowie unverheiratete Kinder unter 21 Jahren zu sponsern
- Recht, in den VAE ein Unternehmen zu gründen, ohne einen lokalen Sponsor zu benötigen
Reisen und Lebensqualität
- Attraktives Steuersystem
Einfache Zugänglichkeit
- Keine physische Aufenthaltsanforderung
- Keine Sprachvoraussetzungen
Fordern Sie eine Kostenaufschlüsselung
und Zulassungsbewertung an
Zulassungsvoraussetzungen für das UAE-Aufenthaltsvisum
- Mindestalter von 18 Jahren
- Einwandfreier Leumund
- Krankenversicherung erforderlich
- Durchführung einer qualifizierenden Immobilieninvestition, die während der gesamten Laufzeit des Aufenthaltsvisums gehalten werden muss
Investitionsanforderungen für das UAE-Aufenthaltsvisum
Investitionsbedingungen
- Erwerb einer oder mehrerer Immobilien im selben Emirat mit einem Gesamtmindestwert von AED 2.000.000 (ca. USD 550.000) in einem genehmigten Immobilienprojekt
- Möglichkeit, die Investitionsimmobilie zu vermieten
Ablauf des UAE-Aufenthaltsvisums
Bearbeitungszeit: 4–6 Monate
Sorgfaltsprüfung und Antragstellung
- Vorabprüfung (Pre-Vetting) und Due-Diligence-Prüfungen
- Reise in die VAE zur Antragstellung sowie zur Durchführung der medizinischen Untersuchung und der biometrischen Datenerfassung
Genehmigung und Investition
- Erwerb einer qualifizierenden Immobilie
UAE Aufenthalt
- Erteilung des UAE-Golden-Visums, der Freelance-Arbeitserlaubnis und der Emirates ID
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Mit über 30 Jahren Erfahrung im Einwanderungsrecht analysiert jeder Anwalt der Harvey Law Group sorgfältig die Bedürfnisse und Ressourcen jedes Mandanten und bestimmt die Einwanderungslösung, die am besten mit der Vision und den Werten des Mandanten übereinstimmt.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Was ist das UAE Real Estate Investor Visa (Golden Visa)?
Dieses Visum gewährt eine 10-jährige, verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung in den VAE für Investoren, die Immobilien im Wert von mindestens AED 2 Millionen erwerben. Harvey Law Group begleitet Investoren umfassend – vom Immobilienkauf bis zur Visumerteilung.
Wer ist für das UAE Real Estate Investor Visa berechtigt?
Investoren ab 18 Jahren ohne Vorstrafen, mit gültiger Krankenversicherung und vollständigem Eigentum (oder Hypothek mit Unbedenklichkeitsbescheinigung der Bank) an Immobilien im Wert von mindestens AED 2 Millionen in einem Emirat. Harvey Law Group prüft Ihre Unterlagen vorab, um die Einhaltung aller Anforderungen sicherzustellen.
Kann ich eine Off-Plan-Immobilie für das UAE Golden Visa nutzen?
Ja, sofern Sie mindestens AED 2 Millionen oder 50 % des Kaufpreises für eine Off-Plan-Immobilie bezahlt haben, die zu mindestens 50 % fertiggestellt ist. Harvey Law Group unterstützt bei Entwicklerfreigaben und Bewertungsgutachten.
Wie wird der Immobilienwert von AED 2 Millionen bewertet?
Der Marktwert wird vom Land Department der VAE oder einem zertifizierten Gutachter festgelegt – nicht der Kaufpreis. Renovierungen oder Möblierung können den Bewertungswert erhöhen. Harvey Law Group koordiniert zertifizierte Bewertungen für Sie.
Kann ich mehrere Immobilien kombinieren, um AED 2 Millionen zu erreichen?
Ja, mehrere Immobilien innerhalb desselben Emirats können zusammengerechnet werden, um den Mindestwert von AED 2 Millionen zu erreichen. Harvey Law Group unterstützt Sie bei der optimalen Strukturierung Ihres Investmentportfolios.
Kann ich den Kauf finanzieren (Hypothek nutzen), um das Golden Visa zu erhalten?
Ja, sofern Hypothek und Eigenkapital zusammen AED 2 Millionen erreichen und eine Unbedenklichkeitsbescheinigung der Bank vorliegt. Harvey Law Group bereitet alle bankbezogenen Unterlagen für Sie vor.
Darf ich meine Investitionsimmobilie während der Visumslaufzeit vermieten?
Ja, Mieteinnahmen sind erlaubt und werden häufig zur Kostendeckung genutzt. Harvey Law Group berät Sie zu mietrechtlich und visarechtlich konformen Verträgen.
Wie lange dauert der Visumprozess nach dem Immobilienkauf?
Die vorläufige Genehmigung dauert in der Regel 3–4 Werktage. Die vollständige Visumerteilung erfolgt innerhalb von 4–6 Monaten nach medizinischer Untersuchung und biometrischer Erfassung. Harvey Law Group koordiniert den gesamten Zeitplan effizient.
Muss ich in den VAE leben, um mein Golden Visa zu behalten?
Nein, es gibt keine Mindestaufenthaltsdauer. Sie können dauerhaft im Ausland leben und das Visum dennoch verlängern. Harvey Law Group sorgt für reibungslose Verlängerungen – unabhängig von Ihrem Aufenthaltsort.
Was passiert, wenn der Immobilienwert bei der Verlängerung sinkt?
Die Verlängerung basiert auf dem ursprünglichen Bewertungswert zum Zeitpunkt des Kaufs, nicht auf dem aktuellen Marktwert. Harvey Law Group schützt Ihre Visumsstrategie vor Marktschwankungen.
Welche Dokumente sind für den Golden-Visa-Antrag erforderlich?
Erforderlich sind u. a. Eigentumsurkunden bzw. Bewertungsgutachten, Reisepass, Fotos, Krankenversicherung in den VAE, medizinische Freigabe und biometrische Daten. Harvey Law Group stellt für Sie ein vollständiges und korrektes Antragsdossier zusammen.
Kann ich Familienangehörige in mein Golden Visa aufnehmen?
Ja, Sie können Ehepartner, Kinder unter 21 Jahren, Eltern sowie Hausangestellte sponsern. Harvey Law Group sorgt für eine reibungslose Einbindung jedes einzelnen Familienmitglieds.
Was passiert, wenn ich die Immobilie während der Aufenthaltsdauer verkaufe?
Wird die Immobilie verkauft, wird das Visum aufgehoben, sofern nicht vor dem Verkauf eine andere Immobilie im Wert von mindestens AED 2 Millionen übertragen wird. Harvey Law Group berät Sie zur richtigen zeitlichen Planung, um Ihr Visum zu schützen.
Sind alle Nationalitäten für das UAE Golden Visa berechtigt?
Die meisten Nationalitäten sind berechtigt. Ausgeschlossen sind jedoch nordkoreanische und sudanesische Staatsangehörige, während bangladeschische und pakistanische Staatsangehörige lediglich ein 5-Jahres-Visum erhalten. Harvey Law Group prüft alternative Optionen, falls erforderlich.
Kann ich mit diesem Golden Visa ein Unternehmen in den VAE gründen?
Ja, Sie können Unternehmen im Mainland oder in Freihandelszonen mit 100 % ausländischem Eigentum gründen. Harvey Law Group übernimmt Lizenzierung und rechtliche Compliance.
Warum Harvey Law Group für Ihr UAE Real Estate Investor Visa wählen?
Mit über 30 Jahren Erfahrung im Einwanderungsrecht bietet Harvey Law Group umfassende Betreuung – von der Immobilienbewertung bis zur Visumerteilung und Verlängerung – damit Sie während des gesamten Prozesses sorgenfrei bleiben.